8月18日，龙湖集团公布2023年中期业绩，公司合同销售额为人民币985.2亿元，营业额为人民币620.4亿元，核心权益后净利同比增长0.6%至65.9亿元。同时，该公司保持着稳健的财务状况，资产负债率为61.9%，达近5年新低。

根据中期业绩报告，期内，公司实现毛利额139.0亿元，毛利率为22.4%，去年同期毛利为201.47亿元；净利润为92.95亿元，去年同期为108.83亿元；归母净利润为80.58亿元，去年同期为74.8亿元。

上半年，全国楼市复苏情况低于市场预期，该公司合同销售额仍然增长14.8%。龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示，合同销售额的增长是由于公司在供货端做了充足的准备，公司上半年可供销售的货源有2400亿元，下半年还有800亿元可供货源入市。此外，今年龙湖重点关注新项目的去化情况，去化率达70%。

除了地产开发板块，该公司今年上半年的运营和服务板块的表现也较为亮眼。

期内，公司运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。截至6月底，龙湖集团已开业商场建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率为95.4%；冠寓已开业11.9万间，整体出租率为93.7%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

“龙湖很多年前就做出了战略转型，在业务开发、运营和服务三大板块中，会更加看重运营及服务的利润占比，今年上半年这块利润占比已经过了50%。”业绩发布会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，基于过往的投入，龙湖已经在热门城市储备了丰富的商业项目，商业板块开始贡献正向现金流。

在走低的市场环境下，一些房产公司面临的现金流和债务压力成为近期被广泛热议的话题。在此方面，龙湖依然交出了一份“优等生”的答卷。根据业绩报告，该公司剔除预收款后的资产负债率为61.9%，净负债率为57.2%。平均账期也进一步拉长，达到7.19年。

龙湖集团首席财务官赵轶表示：“目前因为一些同行的风险暴露事件，民营企业的债券价格，还没有恢复到应有的信用水平，公司将保持关注。”赵轶还表示，龙湖今年债务压力已经过去了，明年龙湖到期债务约为230亿元左右，公司有充分的资源偿还。在美元债方面，公司从2027年开始才有美元债到期。

对于今年下半年的房地产市场恢复情况，张旭忠给出了自己的判断，他表示，今年下半年房地产利好政策频出，从中央到地方都表态支持刚性和改善型需求。“我相信市场会出现转变。”

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